كيفية حساب الحسابات الجارية لشراء منزل
في الأيام العشرة الماضية، ركزت الموضوعات الساخنة حول شراء منزل عبر الإنترنت بشكل أساسي على تقلبات أسعار المساكن، وسياسات القروض، وحساب تكاليف شراء المنزل. ستجمع هذه المقالة بين هذه المواضيع الساخنة وستوفر دليل بيانات منظمًا واضحًا لمشتري المنازل تحت موضوع "كيفية حساب حسابات شراء المنازل".
1. جرد المواضيع الساخنة
وفقًا لبيانات الشبكة في الأيام العشرة الماضية، فيما يلي المواضيع الساخنة المتعلقة بشراء منزل:
| الترتيب | مواضيع ساخنة | عدد المناقشات (10,000) |
|---|---|---|
| 1 | خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري | 125.6 |
| 2 | تعديل نسبة الدفعة الأولى | 98.3 |
| 3 | حساب ضريبة شراء المنزل | 87.4 |
| 4 | عملية معاملة المنزل المستعملة | 76.2 |
| 5 | مدة تجهيز الشهادة العقارية | 65.8 |
2. طريقة حساب محاسبة شراء المنزل
يمكن تقسيم التكلفة الإجمالية لشراء منزل إلىالتكلفة مقدما,تكاليف منتصف المدةوتكاليف لاحقةثلاثة أجزاء. وفيما يلي التصنيف التفصيلي:
| المرحلة | مشروع | صيغة الحساب/الشرح |
|---|---|---|
| التكلفة مقدما | الدفعة الأولى | سعر المنزل × نسبة الدفعة الأولى (عادة 20%-30%) |
| ضريبة الفعل | المنزل الأول: 1% تحت 90㎡، 1.5% فوق 90㎡ الجناح الثاني : 3% | |
| صندوق الصيانة | تختلف المعايير من مكان إلى آخر، وعادة ما تكون 50-120 يوان/م2 | |
| تكاليف منتصف المدة | فائدة القرض | مبلغ القرض × سعر الفائدة × مدة القرض |
| رسوم كاتب العدل | 0.3% من مبلغ القرض | |
| تكاليف لاحقة | رسوم الملكية | مساحة البناء × سعر الوحدة (عادة 1-3 يوان/م2/شهر) |
| رسوم الديكور | اعتمادا على مستوى الديكور، 800-3000 يوان / ㎡ | |
| الأثاث والأجهزة | حوالي 5%-10% من سعر المنزل |
3. حساب الحالات النموذجية
لشراء مجموعةالسعر الإجمالي 3 مليون يوان,المساحة 100㎡على سبيل المثال المجموعة الأولى:
| مشروع | طريقة الحساب | المبلغ (يوان) |
|---|---|---|
| الدفعة الأولى | 3 مليون×30% | 900000 |
| مبلغ القرض | 3 ملايين - 900.000 | 2,100,000 |
| ضريبة الفعل | 3 مليون×1.5% | 45000 |
| صندوق الصيانة | 100㎡×80 يوان | 8000 |
| فائدة القرض لمدة 30 عاما | 2.1 مليون×4.1%×30 | حوالي 1,530,000 |
| التكلفة الإجمالية | الدفعة الأولى + أصل القرض + الفائدة + الضرائب | حوالي 4,583,000 |
4. نصائح لتوفير المال
1.انتبه إلى فترة نافذة السياسة: أطلقت العديد من الأماكن مؤخرًا سياسات دعم شراء المنازل، والتي يمكن أن توفر ما يصل إلى عشرات الآلاف من اليوانات.
2.الاستفادة من أموال الادخار: معدل الفائدة على قروض صندوق الادخار أقل بنسبة 1-2 نقطة مئوية من القروض التجارية، ويمكن أن يوفر مئات الآلاف من الفوائد خلال 30 عامًا.
3.قارن خيارات القروض: إجمالي الفائدة على نفس المبلغ الأصلي والفائدة أقل من نفس المبلغ الأصلي والفائدة، ولكن ضغط السداد المبكر مرتفع.
4.المزايا الضريبية: لدى بعض المدن سياسات إعفاء ضريبي للمواهب التي تشتري المنازل.
5. أسئلة وأجوبة ساخنة
س: هل الآن هو الوقت المناسب لشراء منزل؟
ج: وفقاً لأحدث البيانات، يتميز السوق الحالي بالخصائص التالية:
| المؤشر | الوضع الحالي | الاتجاه |
|---|---|---|
| سعر الفائدة على الرهن العقاري | 4.1% للمجموعة الأولى | منخفضة تاريخيا |
| مؤشر أسعار المنازل | انخفاض شهري بنسبة 0.2% | علامات الاستقرار |
| دورة المخزون | 18.6 شهرا | العرض يفوق الطلب |
من المستحسن أن يتمكن أولئك الذين يحتاجون فقط إلى شراء منزل من اختيار الفرصة لدخول السوق، ولكن لا يزال يتعين على المستثمرين توخي الحذر.
ملخص:شراء منزل هو مشروع منهجي يتطلب حسابًا دقيقًا للتكاليف المختلفة. يمكن أن تساعد البيانات والأساليب المنظمة الواردة في هذه المقالة مشتري المنازل في التخطيط لميزانياتهم وتجنب مخاطر كسر سلسلة رأس المال. يوصى بإجراء اختبار ضغط التدفق النقدي لمدة 3-6 أشهر قبل شراء المنزل للتأكد من عدم تأثر نوعية الحياة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
