Wuhan يرتاح نطاق قيود الشراء: يتم إلغاء قيود فترة الضمان الاجتماعي خارج الطريق الدائري الثاني

Wuhan يرتاح نطاق قيود الشراء: يتم إلغاء قيود فترة الضمان الاجتماعي خارج الطريق الدائري الثاني

في الآونة الأخيرة ، أصدرت إدارة أمن الإسكان والإسكان البلدية في ووهان إشعارًا يعلن عن مزيد من الاسترخاء لقيود الشراء والمنطقة خارج الطريق الدائري الثاني رفعت حد فترة دفع الضمان الاجتماعي. اجتذب تعديل السياسة هذا اهتمامًا واسع النطاق وأصبح أحد الموضوعات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية. ستجمع هذه المقالة بين البيانات المهيكلة لتحليل خلفية السياسة والمحتوى المحدد وتأثير السوق.

1. خلفية السياسة والمحتوى الأساسي

دخل تعديل السياسة في مدينة ووهان رسميًا في 15 أكتوبر 2023 ، بما في ذلك المحتويات التالية:

تُظهر البيانات أن هذه هي المرة الأولى التي يسترخي فيها Wuhan قيود الشراء في ديسمبر 2022 ، وقد خفضت العتبة لمشتريات المنازل مرة أخرى. تغطي السياسة سبع مناطق إدارية بما في ذلك هونغشان ، دونجكسهو ، كايديان ، وما إلى ذلك ، والتي تضم حوالي 65 ٪ من سوق الإسكان الجديد في ووهان.

2. تحليل أسباب إصدار السياسة

وفقًا للإحصاءات ، أظهر سوق العقارات في Wuhan الخصائص التالية في الأرباع الثلاثة الأولى من 2023:

أشار الخبراء إلى أن تعديلات السياسة تعتمد بشكل أساسي على ثلاثة اعتبارات: أولاً ، استقرار توقعات سوق العقارات ؛ ثانياً ، تعزيز تطوير المدن الجديدة في الضواحي ؛ ثالثًا ، الرد على المتطلبات التنظيمية المتمثلة في "أخذ السياسات على أساس المدن". خاصة في المنطقة خارج الطريق الدائري الثاني ، يكون ضغط المخزون مرتفعًا نسبيًا ، ومن الضروري إطلاق الطلب على تحسين الطلب من خلال السياسات.

3. رد فعل السوق والتوقعات المستقبلية

بعد إصدار السياسة ، أظهرت استجابة السوق تمايزًا واضحًا:

تتوقع المؤسسات أن تظهر الاتجاهات التالية في سوق العقارات في ووهان في الربع الرابع:

1. ستزداد نسبة المعاملات خارج الطريق الدائري الثاني من 47 ٪ الحالي إلى حوالي 55 ٪ ؛
2. يتم تسريع مبيعات المنتجات المحسنة ، وتستفيد الشقق 90-120㎡ أكثر من غيرها ؛
3. قد يزيد المطورون من جهود الترويج ، لكن السعر الإجمالي لا يزال مستقرًا.

4. مقارنة مع سياسات المدن الأخرى

منذ الربع الرابع من عام 2023 ، قامت العديد من المدن الرئيسية بتعديل قيود الشراء الخاصة بها:

في المقابل ، فإن تعديلات سياسة Wuhan معتدلة ، والتي لا تطلق فقط الإشارات التنظيمية ، ولكنها تتجنب أيضًا تقلبات السوق العنيفة. قد تصبح نهج "سياسة تقسيم المناطق" عينة مرجعية لمزيد من المدن من الدرجة الثانية.

5. مشورة الخبراء وتحذيرات المخاطر

يوصي المطلعون على الصناعة بأن ينتبه مشترو المنازل إلى:

1. عادة ما تستمر فترة توزيع أرباح السياسة لمدة 3-6 أشهر ، ويمكن للعائلات ذات الاحتياجات الحقيقية أن تدخل السوق في الوقت المناسب ؛
2. يجب مقارنة تكلفة القرض بشكل شامل. تم تخفيض سعر الفائدة للمنزل الأول إلى 3.8 ٪ (LPR-50BP) ؛
3. كن حذرًا من ضغط المخزون في الضواحي البعيدة وإعطاء الأولوية للمناطق الناضجة مع تخطيط مترو الأنفاق.

بشكل عام ، يعكس تعديل سياسة ووهان فكرة "التنظيم الدقيق" وسيعزز الثقة في السوق على المدى القصير ، ولكن لا يزال يتعين ملاحظة التأثير طويل الأجل للمتابعة لدعم السياسات والانتعاشات الاقتصادية. قالت الإدارات ذات الصلة أنها ستستمر في مراقبة تغييرات السوق لضمان التنمية المستقرة والصحية لسوق العقارات.