Xi'An ينفذ "N+1" نموذج الإيجار: امتثال قسم غرفة المعيشة يزيد من العرض
مقدمة
في الآونة الأخيرة ، أصدر مكتب الإسكان والبلدية الحضرية في الحضرية لوائح جديدة ، حيث قام رسميًا بتنفيذ نموذج الإيجار "N+1" ، مما يسمح بتقسيم غرفة المعيشة بشكل الامتثال إلى غرف منفصلة لزيادة إمدادات السكن المستأجرة. أثارت هذه السياسة مناقشة واسعة النطاق وأصبحت واحدة من الموضوعات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية. ستقوم هذه المقالة بتحليل هذا الحدث الساخن بشكل شامل من جوانب خلفية السياسة وتفاصيل التنفيذ وردود فعل السوق ومقارنة البيانات.
خلفية السياسة
مع استمرار نمو سكان شيان ، أصبح التناقض بين إمدادات الإسكان والطلب بارزًا بشكل متزايد. وفقًا للإحصاءات ، تجاوز عدد سكان شيان الدائم 13 مليون في عام 2023 ، مع متوسط الطلب السنوي على استئجار حوالي 150،000 وحدة ، في حين أن إمدادات السوق يمكن أن تلبي 60 ٪ فقط. من أجل تخفيف هذا الضغط ، تعلمت مدينة شيان من تجربة مدن مثل شنغهاي وقوانغتشو لإطلاق نموذج الإيجار "N+1".
| مدينة | وقت تنفيذ السياسة | تغيير الإيجار | زيادة العرض |
|---|---|---|---|
| شنغهاي | 2019 | -12 ٪ | +18 ٪ |
| قوانغتشو | 2020 | -8 ٪ | +15 ٪ |
| xi'an | 2023 | ليتم ملاحظتها | المقدرة +20 ٪ |
المحتوى الأساسي للسياسة
1. يسمح بتحويل غرفة المعيشة التي تفي بالمعايير إلى غرفة نوم منفصلة (أي "+1" في "N+1")
2. التحول يحتاج إلى تلبية:
- الحد الأدنى للاستخدام ≥5㎡
- مع الإضاءة الطبيعية والتهوية
- لا ضرر لهيكل الحمل
3. ما يصل إلى 1 قسم مسموح به لكل مسكن
4. تحتاج إلى تقديم ملف إلى إدارة الإسكان والبناء والحصول على ترخيص تجديد
رد فعل السوق
وفقًا لمراقبة الرأي العام عبر الإنترنت ، وصل عدد الموضوعات ذات الصلة التي تمت مناقشتها في الأيام العشرة الماضية إلى 128000 ، ويتم توزيع الآراء الرئيسية على النحو التالي:
| نوع الرأي | نسبة مئوية | الآراء التمثيلية |
|---|---|---|
| يدعم | 58 ٪ | "تقليل تكاليف الإيجار بشكل فعال وحل مشاكل السكن للشباب" |
| يقلق | 32 ٪ | "قد تؤثر على جودة المعيشة وعلاقات الجوار" |
| تعارض | 10 ٪ | "يتم تشجيع الإيجارات الجماعية بالإضافة إلى تمويه ، وهناك مخاطر السلامة" |
التوقع على تأثير الإيجار
قام خبراء الصناعة بتحليل أن التغييرات التالية قد تحدث بعد تنفيذ السياسة:
| نوع الغرفة | متوسط السعر الحالي (يوان/شهر) | التغييرات المتوقعة |
|---|---|---|
| شقة غرفة واحدة | 1800 | -5 ٪ ~ -8 ٪ |
| منزل من غرفتي نوم | 2500 | -3 ٪ ~ -5 ٪ |
| منزل من ثلاث غرف نوم | 3200 | أساسا مسطح |
دعم تدابير الإدارة
من أجل منع التعرض للسياسة ، تم إصدار Xi'an في وقت واحد لوائح الإدارة الداعمة:
1. إنشاء "منصة خدمة إشراف تأجير الإسكان" ، ويجب تسجيل وتسجيل جميع مصادر السكن التي تم تجديدها
2. قم بإجراء عمليات تفتيش لإنفاذ القانون المشتركة مرة واحدة على الأقل كل ربع
3. قم بإعداد خط خاص للشكاوى والإبلاغ ، وقبول تقارير التعديلات غير القانونية على مدار 24 ساعة في اليوم
4- سيتم فرض غرامة بحد أقصى 100000 يوان على الوسيط الانتهاك
مقارنة الخبرة في المدن الأخرى
تظهر بيانات المدينة التي نفذت سياسات مماثلة:
| فِهرِس | شنغهاي (4 سنوات من التنفيذ) | قوانغتشو (3 سنوات من التنفيذ) | سوزو (تم تنفيذها لمدة عامين) |
|---|---|---|---|
| خصائص تأجير جديدة | 126،000 غرفة | 83000 | 32000 غرفة |
| متوسط انخفاض الإيجار | 11.2 ٪ | 7.8 ٪ | 5.5 ٪ |
| التغييرات في معدل الشكوى | +18 ٪ | +25 ٪ | +12 ٪ |
خاتمة
يعد إطلاق نموذج استئجار "N+1" الخاص بـ Xi'an محاولة مهمة للتعامل مع التناقض بين إمدادات الإسكان والطلب. ما إذا كانت السياسة يمكنها تحقيق النتائج المتوقعة تكمن في شدة التنفيذ والإشراف اللاحق. انطلاقًا من تجربة المدن الأخرى ، يمكن أن تزيد هذه السياسة بالفعل من الإمداد وتثبيت الإيجارات ، ولكن في الوقت نفسه ، تحتاج أيضًا إلى منع فوضى محتملة في إيجارات المجموعات. ستكون الأشهر الستة المقبلة فترة حرجة لمراقبة فعالية السياسة ، وتستحق ردود أفعال السوق الاهتمام المستمر.
ملحوظة:تأتي البيانات الواردة في هذه المقالة من تقارير عامة عن إدارات الإسكان والبناء في أماكن مختلفة ، ومنصات مراقبة الرأي العام عبر الإنترنت ومؤسسات أبحاث الصناعة ، والفترة الإحصائية هي من 1 إلى 10 ديسمبر 2023.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
