انخفضت الأموال المعمول بها للشركات العقارية بنسبة 8 ٪ على أساس سنوي: انخفاض في الودائع والمدفوعات المسبقة إلى 10.5 ٪

انخفضت الأموال المعمول بها للشركات العقارية بنسبة 8 ٪ على أساس سنوي: انخفاض في الودائع والمدفوعات المسبقة إلى 10.5 ٪

في الآونة الأخيرة ، أصدر المكتب الوطني للإحصاءات أحدث بيانات صناعة العقارات ، مما يدل على أن الأموال المعمول بها لشركات العقارات انخفضت بنسبة 8 ٪ على أساس سنوي ، مع انخفاض الودائع ودفع المدفوعات المسبقة إلى 10.5 ٪. أثارت هذه البيانات اهتمامًا واسع النطاق من السوق على الضغط على سلسلة رأس المال في صناعة العقارات. فيما يلي موضوعات ذات صلة وتحليل البيانات المنظم التي تمت مناقشتها بشدة عبر الإنترنت في الأيام العشرة الماضية.

1. تحليل الأموال في الشركات العقارية

وفقًا لبيانات المكتب الوطني للإحصاء ، من يناير إلى أكتوبر 2023 ، انخفضت الأموال المعمول بها لشركات التطوير العقاري بنسبة 8 ٪ على أساس سنوي ، بزيادة قدرها 0.5 نقطة مئوية عن الأشهر التسعة السابقة. من بينها ، توسع انخفاض الودائع والدفع المسبق بشكل كبير ، مما يعكس عدم الثقة بين مشتري المنازل وضعف الطلب في السوق.

2. الموضوعات الساخنة في السوق

1.تكثف الضغط على سلاسل رأس المال العقارية لشركات العقارات: مع استمرار الأموال المعمول بها ، تواجه بعض الشركات العقارية أزمة السيولة ، ويشعر السوق بالقلق من أن مخاطر الصناعة قد تنتشر.

2.مشتري المنازل في مزاج قوي للانتظار والترى: يعكس الانخفاض الحاد في الودائع والمدفوعات المسبقة التوقعات المتزايدة لمشتري المنازل لتراجع أسعار المساكن ، مما يؤدي إلى تقلص حجم المعاملة.

3.توقعات السياسة الفضفاضة ترتفع: يتوقع السوق عمومًا أن تقدم الحكومة سياسات داعمة أكثر ، بما في ذلك تقليل نسبة الدفعة المقدمة وقيود الشراء المريحة لتحقيق الاستقرار في سوق العقارات.

4.الشركات العقارية لديها قنوات تمويل محدودة: يوضح كل من الانخفاض في القروض المحلية واستخدام رأس المال الأجنبي أن بيئة التمويل لشركات العقارات لا تزال شديدة.

3. التمايز الإقليمي واضح

توضح البيانات أن أداء أسواق العقارات في مناطق مختلفة يختلف اختلافًا كبيرًا. تعد مدن الدرجة الأولى مستقرة نسبيًا ، في حين تواجه المدن من الدرجة الثالثة والرابعة ضغطًا أكبر. فيما يلي مقارنة بين بعض المدن الرئيسية:

4. آفاق المستقبلية للصناعة

1.لا تزال تواجه الضغط على المدى القصير: في الحالة التي لم تتحسن فيها توقعات دخل السكان بشكل كبير ولم تنقض أسعار المساكن التوقعات ، قد لا يزال سوق العقارات تحت الضغط.

2.يمكن زيادة دعم السياسة: في الآونة الأخيرة ، قدمت العديد من المدن سياسات الدعم ، ومن المتوقع أن تتم متابعة المزيد من المدن في المستقبل ، وقد يتم تخصيب صندوق الأدوات السياسي.

3.تكامل الصناعة يتسارع: سيؤدي الضغط المالي إلى تدفع الصناعة إلى تسريع التعديل ، ومن المتوقع أن تزداد حصة السوق من الشركات العقارية الرائدة ذات الشؤون المالية المستقرة.

4.تغيير نموذج التنمية على المدى الطويل: ستتحول صناعة العقارات تدريجياً من رافعة عالية ونموذج دوران مرتفع إلى نموذج تطوير عالي الجودة ، وإيلاء المزيد من الاهتمام لجودة المنتج والخدمات.

5. رأي الخبراء

قال العديد من الخبراء إن سوق العقارات الحالي لا يزال في فترة من التعديل وأن السياسات تحتاج إلى مواصلة بذل الجهود لتحقيق الاستقرار في التوقعات. في الوقت نفسه ، يجب على شركات العقارات ضبط استراتيجيات أعمالها بنشاط ، وتسريع مخزون المخزون ، وتحسين هيكل الديون الخاصة بها للتعامل مع تغييرات السوق.

أشار خبراء من رابطة العقارات في الصين: "تستمر الأموال المعمول بها للشركات العقارية في الانخفاض ، وخاصة الانخفاض المتسارع في الودائع والدفاعات المسبقة ، مما يعكس مشكلة ثقة السوق غير الكافية. يوصى بتنفيذ الحكومات المحلية على أساس الماركات على أساس التثبيت في السوق".

يعتقد خبراء من مختبر التمويل والتنمية الوطني: "إن التعديل الحالي لسوق العقارات هو نتيجة للعمل المشترك لعوامل متعددة ، بما في ذلك تباطؤ النمو الاقتصادي وتغيرات الهيكل السكاني. من المتوقع أن تستمر فترة التعديل لفترة من الزمن ، ولكن لن تكون هناك مخاطر النظامية".

بشكل عام ، لا يزال سوق رأس المال لشركات العقارات تحت الضغط ، وتستمر تعديلات السوق. اتجاهات السياسة المستقبلية وأداء السوق تستحق الاهتمام المستمر.